关于广州市粤海湾区中心项目精装修工程计价争议的复函粤标定复函〔2025〕12号

粤标定复函〔2025〕12号

广州南沙粤海地产有限公司、中建八局装饰工程有限公司：

线上申请解决广州市粤海湾区中心项目精装修工程计价争议的来函与相关资料收悉。

2021年5月21日签订的施工合同显示，本工程位于广州市南沙区，资金来源为企业资金，发包人广州南沙粤海地产有限公司采用公开招标方式，确定由中建八局装饰工程有限公司负责精装修工程专业承包施工。工程合同价格形式为单价合同，采用工程量清单计价方式。现对来函涉及竣工结算的计价争议答复如下：

本工程合同承包范围主要为室内装修工程，机电工程由发包人另行委托机电单位实施，合同天棚清单项目的特征中描述“综合考虑钢结构转换层，按招标图纸及行业有关技术规范所需做的检修口或风口及其他需做的加固处理，此项工程量需扣除通长或非通长成品出风口、灯盘所占面积 ”，实施过程中机电施工单位因其机电图纸深化提出增加天花检修口，以致承包人施工的检修口数量较原招标图纸有所增加，双方就检修口费用计取产生争议。发包人认为，根据天棚清单项目特征描述，其单价已包含检修口费用，因此不予计取。承包人认为，天棚的项目特征描述应理解为清单综合单价只包含检修口、风口加固处理所需的费用，而风口和检修口的费用另外计算，风口在合同清单有单独列项，按照相同计价规则，检修口属于清单漏项，原图纸和新增检修口的费用都要计取。

我站认为，从招标清单天棚清单项目的特征描述内容显示，检修口的开口、加固等费用已经包含在天棚清单报价中，投标人依据招标图示检修口的数量计算其费用并分摊到天棚综合单价中，因此综合单价在结算不作调整。如果，因发包人另行发包的机电工程进行深化设计需要增加检修口数量的，且深化图纸检修口含量与招标图纸含量相比偏差较大，导致承包人损失过大的，承包人可向发包人索赔费用。

专此函复。

广东省建设工程标准定额站       

                                  2025年3月20日