关于中山市朗景花园项目二期园林景观工程计价争议的复函粤标定复函〔2025〕13号

粤标定复函〔2025〕13号

中山禹鸿房地产开发有限公司,深圳市日昇生态科技股份有限公司：

线上申请解决中山朗景花园项目二期园林景观工程计价争议来函与相关资料收悉。

2021年7月21日签订的施工合同显示，本工程位于中山市火炬开发区，资金来源为企业资金，发包人中山禹鸿房地产开发有限公司通过邀请招标方式，确定由深圳市日昇生态科技股份有限公司负责承建，工程合同价格形式为总价合同，采用工程量清单计价方式。现对来函涉及竣工结算的计价争议事项答复如下：

本工程合同承包范围包含建筑物外墙皮1.5米至第一个检查井的排水管，招标图纸只显示为一条线段，无管径标注也无设计做法，且招标清单也没有相应的项目清单和工程量。2022年7月14日发包人项目管理部出具了工程联系函：排水系统出户管未包含在合同范围内，现委托承包人施工，工程量按施工图纸计算。现发承包双方对该部分工作内容是否按变更进行结算产生争议。发包人认为，本工程为总价合同，包干价格已包含合同范围内全部工作内容，该部分内容属于合同范围内事项，不应办理变更或签证。承包人认为，招标时未提供该部分工程内容的图纸和工程量清单，无法计算及复核工程清单，应视为本工程实际无此项工作内容。现场实际已完成施工，应办理变更或签证。

我站认为，本工程为总价合同，其合同总价包括招标文件、招标图纸及其澄清、说明、修正文件和相关规范标准下完成合同内容所发生的总费用。争议所涉管线部分，我站无法从来函资料判断是否属于招标范围，鉴于本工程采用邀请招标方式，请发承包双方遵循招标投标过程中的真实意思厘清是否属于招标范围。如属于，虽然图示尺寸未经详细，作为有经验的承包人是知晓在履约范围中的，其在投标过程中可以按照相关规范进行细化再报价，招标清单没有开列只能视为缺项漏项，依据总价合同的造价构成，仍应包含在合同总价中。但是施工中如发包人另行给出的施工图纸或者要求与报价时作为有经验的承包人考虑的方案不一致的，则按合同约定的工程变更调整价款补充两者差额。如不属于招标范围的则按新增工程方式协商定价结算。

专此函复。

广东省建设工程标准定额站       

                                                                                                                              2025年3月20日